Detaljreguleringsplan for Øysand vest næringsområde, gnr/bnr 1/8 m.fler, ble vedtatt i Melhus kommunestyre den 23.11.21, som sak 129/21. Reguleringsplanen ble påklaget og etter klagebehandling hos Statsforvalteren i Trøndelag, ble vedtaket av reguleringsplanen den 07.02.22 opphevet av Statsforvalteren. Vedtaket ble opphevet da bestemmelse om utnyttingsgrad, jf. pkt. 3.1.1, er ugyldig. Kommunen har ikke adgang til å fastsette planbestemmelser som angir en egen beregningsmetode for bebygd areal, herunder at parkeringsareal ikke skal inngå ved beregningen av bebygd areal (%BYA).
Med bakgrunn i at reguleringsplanen er opphevet, er det utarbeidet forslag til endringer i planforslaget.
Hensikten med planen
Hensikten med planarbeidet er i hovedsak og legge til rette for salgs- og verkstedvirksomhet for Namsen Auto AS, samt noe øvrig kontorvirksomhet. Det skal i første rekke legges til rette for en bebyggelse på opp imot en 6300 m2 over to etasjer. Det er satt en maks høydebegrensning på bygg med møne/gesimshøyde på 10 meter. Dette er i tråd med øvrig næring og industri bebyggelse på Øysand. Det er videre satt krav til materialbruk og øvrig arkitektonisk behandling for ny bygningsmasse. Det skal opparbeides en vegetasjonsskjerm mot bebyggelse og campingen i nord.
Foreslåtte endringer
Følgende endringer er foreslått:
- Planbestemmelse 3.1.1 er endret slik at den tillater en utnyttelse mellom %BYA=25% til og med %BYA=55%. Maks utnyttelse er dermed økt fra %BYA=45% til %BYA=55%. Bestemmelsen om at utendørs parkering ikke inngår i beregning av %BYA er tatt bort.
- Plankartet er revidert slik at maks %BYA på 55% vises i plankartet
- Planbeskrivelsen er revidert slik at det under punkt 6.3, s. 13 er lagt inn opplysninger om byggets høyde og utnyttelsesgrad som stemmer overens med planbestemmelsene.
Eventuelle bemerkninger til endringene
Høringen gjelder for endringene, og vi ber om at eventuelle uttalelser omhandler disse. Eventuelle merknader til planforslaget må sendes Melhus kommune, Postboks 55, 7221 Melhus, via ordinær post eller e-post til postmottak@melhus.kommune.no innen 18.03.22